Fincaraíz1 / 3$1,8 mil M
Bogota
Chapinero
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 543 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Chapinero
Descripción
Esta es una oportunidad excepcional. Chapinero es, posiblemente, el sector con mayor demanda de vivienda pequeña y rentable en Bogotá debido a su cercanía a centros financieros, universidades y la futura infraestructura de transporte.Maximice su inversión en el corazón de Chapinero! Presentamos lote de 348 m² (12m x 29m) con estudio normativo según SINUPOT que permite construcción de hasta 6 niveles. Proyecto Sugerido: Edificio de apartamentos independientes. Eficiencia: Distribución optimizada para 4 apartamentos de 56 m² o hasta 8 apartaestudios de 28 m² por planta (Pisos 2 al 5). Diseño Funcional: Planta baja destinada a garajes (324 m²) y último nivel con terraza técnica/social enchapada. Normativa: Aislamiento posterior de 6m ya contemplado. Ubicación Premium: A pasos de la próxima estación del Metro de Bogotá, garantizando una valorización exponencial y alta rotación de rentas. Casa con estructura sólida lista para remodelación integral, ideal para oficinas boutique o residencias estudiantiles
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,1 mil millones
- Rango razonable
- $1,6 mil millones – $2,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.844.178; área 543 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 35%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-15.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor71/100
71/100 — el precio está 13.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,3 mil millones584 m² · 0 hab · Cedritos · $3,9 millones/m²
- $1,9 mil millones439 m² · 0 hab · Los Cedros · $4,3 millones/m²
- $1,9 mil millones438 m² · 0 hab · Los Cedros · $4,3 millones/m²
- $1,5 mil millones400 m² · 0 hab · Restrepo · $3,8 millones/m²
- $1,3 mil millones578 m² · 0 hab · Casa Blanca · $2,2 millones/m²
- $1,5 mil millones598 m² · 0 hab · Engativa · $2,4 millones/m²
- $1,9 mil millones602 m² · 0 hab · Bogota · $3,2 millones/m²
- $2,3 mil millones479 m² · 0 hab · La Candelaria · $4,8 millones/m²
Publicado por Remax Conecta · vía Fincaraíz