Fincaraíz1 / 7$1,5 mil M
Bogota
Restrepo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 400 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Restrepo
Amenidades
- trans publico cercano
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Se vende lote de 400 m², Frente 9.50m2 x Fondo 27m2 ubicado en el tradicional y estratégico sector del Barrio Restrepo, reconocido por su alta actividad comercial y excelente flujo peatonal y vehicular. Zona comercial y privilegiada, ideal para: Construcción de locales comerciales Bodega o centro de distribución Proyecto de vivienda con uso mixto Inversión inmobiliaria Excelente valorización Fácil acceso a vías principales y transporte público Sector de alto desarrollo y gran demanda comercial Gran oportunidad para inversionistas y empresarios que buscan ubicación estratégica en uno de los sectores más dinámicos de la ciudad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,7 mil millones
- Rango razonable
- $1,5 mil millones – $1,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.262.775; área 400 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-4.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 12% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,7 mil millones365 m² · 0 hab · Chapinero · $4,5 millones/m²
- $1,9 mil millones439 m² · 0 hab · Los Cedros · $4,3 millones/m²
- $1,9 mil millones438 m² · 0 hab · Los Cedros · $4,3 millones/m²
- $1,6 mil millones400 m² · 0 hab · Nuevo Country · $4 millones/m²
- $1,7 mil millones405 m² · 0 hab · Usaquen · $4,2 millones/m²
- $1,3 mil millones390 m² · 0 hab · Bogota, D.C. · $3,3 millones/m²
- $1,7 mil millones390 m² · 0 hab · Centro Fontibon · $4,4 millones/m²
- $1,3 mil millones390 m² · 0 hab · Ingles · $3,3 millones/m²
Publicado por CENTRAL DE ARRENDAMIENTOS · vía Fincaraíz