Fincaraíz1 / 4$2,3 mil M
Bogota
La Candelaria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 479 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- La Candelaria
Descripción
¡Oportunidad de inversión en el centro de Bogotá! Se vende excelente lote con ubicación estratégica y doble acceso, ideal para desarrollo comercial, empresarial o de uso mixto. Ubicado en el centro de Bogotá. Frente sobre Calle 7: 16.20 mts. Frente sobre Calle 8: 9.9 mts. Área total de terreno: 479,60 m². Uso mixto. Excelente proyección y valorización Un inmueble con gran potencial en una de las zonas con mayor dinamismo comercial de la ciudad. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,1 mil millones
- Rango razonable
- $1,9 mil millones – $2,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.285.885; área 479 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+22.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor32/100
32/100 — el precio está 12% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,7 mil millones450 m² · 0 hab · Ciudad Quirigua · $3,8 millones/m²
- $1,7 mil millones415 m² · 0 hab · Puerta Del Sol · $4 millones/m²
- $2,4 mil millones405 m² · 0 hab · Fontibon · $5,9 millones/m²
- $1,7 mil millones390 m² · 0 hab · Centro Fontibon · $4,4 millones/m²
- $2,1 mil millones496 m² · 0 hab · Siete De Agosto · $4,2 millones/m²
- $2,9 mil millones600 m² · 0 hab · Santa Rosita · $4,8 millones/m²
- $1,9 mil millones602 m² · 0 hab · Bogota · $3,2 millones/m²
- $1,9 mil millones438 m² · 0 hab · Los Cedros · $4,3 millones/m²
Publicado por CITIE INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz