Fincaraíz1 / 24$2,4 mil M
Bogota
Fontibon
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 405 m²
- Área privada
- 669 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Fontibon
Descripción
En el barrio San José de Fontibón, tenemos para la venta Casa lote de doble frente, con un área total de 677 metros cuadrados, el cual por su ubicación en zona mixta, es ideal para construir vivienda tanto VIS como NO VIS, bodega, fabrica o edificio Mixto residencial y semi industrial. Actualmente cuenta con una construcción netamente residencial y sencilla que cuenta con 2 pisos fáciles de demoler. Propiedad ideal para: Constructora, Empresa en crecimiento o Inversionistas.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+19.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2 mil millones
- Rango razonable
- $1,7 mil millones – $2,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.965.602; área 405 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 39%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+51.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor21/100
21/100 — el precio está 19.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,7 mil millones415 m² · 0 hab · Puerta Del Sol · $4 millones/m²
- $1,7 mil millones390 m² · 0 hab · Centro Fontibon · $4,4 millones/m²
- $1,7 mil millones450 m² · 0 hab · Ciudad Quirigua · $3,8 millones/m²
- $2,6 mil millones334 m² · 0 hab · San Jose De Bavaria · $7,8 millones/m²
- $2,3 mil millones479 m² · 0 hab · La Candelaria · $4,8 millones/m²
- $2 mil millones386 m² · 0 hab · Alcazares · $5,1 millones/m²
- $1,8 mil millones300 m² · 0 hab · Lagos De Cordoba · $6 millones/m²
- $2 mil millones292 m² · 0 hab · Carvajal · $6,8 millones/m²
Publicado por C & C Inversiones Inmobiliarias · vía Fincaraíz