Fincaraíz1 / 4$2 mil M
Bogota
Alcazares
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 386 m²
- Área privada
- 386 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Alcazares
Amenidades
- comodas vias de acceso
- restaurantes
- servicios publicos
- trans publico cercano
Descripción
Espectacular lote esquinero, ubicado estratégicamente a escasos metros de la NQS y AV 72, con dos frente de dieciséis y veinticuatro metros, zona de gran potencial de desarrollo. ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+25% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,6 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $1,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.104.887; área 386 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+31% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor13/100
13/100 — el precio está 25% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad42/100
42/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones330 m² · 0 hab · Pradera Norte · $4,2 millones/m²
- $1,7 mil millones390 m² · 0 hab · Centro Fontibon · $4,4 millones/m²
- $1,3 mil millones390 m² · 0 hab · Bogota, D.C. · $3,3 millones/m²
- $1,3 mil millones390 m² · 0 hab · Ingles · $3,3 millones/m²
- $2,4 mil millones405 m² · 0 hab · Fontibon · $5,9 millones/m²
- $1,3 mil millones360 m² · 0 hab · La Granja · $3,6 millones/m²
- $1,7 mil millones415 m² · 0 hab · Puerta Del Sol · $4 millones/m²
- $2,1 mil millones496 m² · 0 hab · Siete De Agosto · $4,2 millones/m²
Publicado por JCO INVERSIONES SAS · vía Fincaraíz