Fincaraíz1 / 4$3,2 mil M
Bogota
Teusaquillo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 545 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Teusaquillo
Amenidades
- trans publico cercano
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Terreno urbano en venta en el Centro Internacional de Teusaquillo. Lote de quinientos cuarenta y cinco metros cuadrados aproximados, con disponibilidad inmediata y vocación para usos comerciales, parqueadero y servicios. Ubicado sobre la calle veintiocho A, con cercanía a ejes como la avenida el dorado, la caracas, la carrera trece y la avenida carrera diez, lo que asegura conectividad y acceso a transporte masivo. Entorno con fuerte presencia corporativa, institucional y hotelera, además de oferta cultural y parque urbano. Ideal para implementar soluciones de parqueo a cielo abierto, patios de maniobra o proyectos comerciales de rápida ejecución, sujeto a verificación normativa.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,2 mil millones
- Rango razonable
- $3 mil millones – $3,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.927.610; área 545 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+50.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,3 mil millones584 m² · 0 hab · Cedritos · $3,9 millones/m²
- $3,9 mil millones596 m² · 0 hab · La Castellana · $6,5 millones/m²
- $3,5 mil millones600 m² · 0 hab · Calleja Baja · $5,8 millones/m²
- $4 mil millones544 m² · 0 hab · La Calleja · $7,4 millones/m²
- $3,5 mil millones395 m² · 0 hab · Chapinero · $8,9 millones/m²
- $3,2 mil millones545.39 m² · 0 hab · Centro Internacional · $5,9 millones/m²
- $3,2 mil millones540 m² · 0 hab · Centro Internacional · $6 millones/m²
- $2,9 mil millones600 m² · 0 hab · Santa Rosita · $4,8 millones/m²
Publicado por Newmark Colombia · vía Fincaraíz