Fincaraíz1 / 9$3,9 mil M
Bogota
La Castellana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 596 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- La Castellana
Amenidades
- cerca a sector comercial
- esquinero
- lote en construccion
- area urbana
Descripción
Lote en el barrio La Castellana. Gran ventaja al ser esquinero. Área total de 595.60m2. En el frente occidental mide 24.50 m; y en el frente sur, 24.50 m. Por el lado oriental tiene 24.50 m y por el norte 24.31 m. Entre otros beneficios que tiene el terreno es que está en una zona con fácil acceso por la cercanía a vías principales y transporte público. Actualmente tiene una casa de 850m2 construidos.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,5 mil millones
- Rango razonable
- $3,3 mil millones – $4,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.867.684; área 596 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+67.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor33/100
33/100 — el precio está 11.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,5 mil millones600 m² · 0 hab · Calleja Baja · $5,8 millones/m²
- $3,2 mil millones545 m² · 0 hab · Teusaquillo · $5,9 millones/m²
- $4,9 mil millones700 m² · 0 hab · Pasadena · $7 millones/m²
- $2,9 mil millones600 m² · 0 hab · Santa Rosita · $4,8 millones/m²
- $3,5 mil millones636.2 m² · 0 hab · Usaquen · $5,5 millones/m²
- $3,5 mil millones644 m² · 0 hab · Gustavo Restrepo · $5,4 millones/m²
- $5,2 mil millones545 m² · 0 hab · Santa Barbara Occidental · $9,5 millones/m²
- $4 mil millones544 m² · 0 hab · La Calleja · $7,4 millones/m²
Publicado por Finca Raiz Villamizar Gomez · vía Fincaraíz