Fincaraíz1 / 8$991M
Cali
Altos De Guadalupe
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 991 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $1M
- Barrio
- Altos De Guadalupe
Amenidades
- zona residencial
Descripción
Lote en Venta – Guadalupe Alto, Excelente Ubicación para Desarrollo Inmobiliario Se ofrece en venta un amplio lote ubicado en Guadalupe Alto, a tan solo 2 a 3 cuadras de la intersección entre la Calle 56 y la 1ra, en una zona en crecimiento y de alta valorización. Este terreno cuenta con una superficie total de 991 m², lo que lo convierte en una excelente oportunidad para el desarrollo de un proyecto inmobiliario residencial, mixto o institucional. Características destacadas: Ubicación estratégica con fácil acceso a vías principales.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,1 millones
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.111.111; área 991 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Calimediana $1,2 millones/m² · 131 inmuebles(-15.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor65/100
65/100 — el precio está 10% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones783 m² · 0 hab · Cali · $1,7 millones/m²
- $1,1 mil millones990 m² · Canaveralejo - Seguros Patria · $1,1 millones/m²
- $849,9 millones809 m² · Ciudad Jardin · $1,1 millones/m²
- $800 millones · 0 hab · Alto Aguacatal
Publicado por Century21 Elite · vía Fincaraíz