Fincaraíz1 / 8$1,1 mil M
Sur, Cali
Canaveralejo - Seguros Patria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 990 m²
- Área privada
- 990 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $1M
- Barrio
- Canaveralejo - Seguros Patria
Amenidades
- bahias de parqueo
- cerca a sector comercial
- con administrador
- lote vacio
- servicios publicos
- sobre via principal
- vista panoramica
- area urbana
Descripción
HERMOSO LOTE UBICADO AL SUR OESTE DE LA CIUDAD DE CALI, ESPECIAL PARA DESARROLLO DE PROYECTOS DE VIVIENDA URBANA, SITIO DE ALTA VALORIZACION, DIFERENTES VIAS DE ACCESO, CERCA A COLEGIOS, UNIVERSIDADADES, TRANSPORTE PUBLICO CERCANO. EL PRECIO ES NEGOCIABLE
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-21.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,4 millones
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.419.361; área 990 m².
Confianza media — 6 comparables; dispersión IQR 37%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $1,4 millones/m² · 68 inmuebles(-19% este inmueble)
- En toda Calimediana $1,2 millones/m² · 131 inmuebles(-6.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor83/100
83/100 — el precio está 21.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 68 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad89/100
89/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones1100 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $1,3 millones/m²
- $849,9 millones809 m² · Ciudad Jardin · $1,1 millones/m²
- $991 millones991 m² · 0 hab · Altos De Guadalupe · $1 millones/m²
- $1,3 mil millones783 m² · 0 hab · Cali · $1,7 millones/m²
- $1,4 mil millones695 m² · 0 hab · Alameda · $2 millones/m²
- $1,4 mil millones894 m² · 0 hab · Alameda · $1,6 millones/m²
- $800 millones · 0 hab · Alto Aguacatal
Publicado por Sansilvestre Group Inmobiliaria · vía Fincaraíz