Fincaraíz1 / 4$1,3 mil M
Oeste, Cali
Cali
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 783 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Cali
Amenidades
- acceso pavimentado
- colegios universidades
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zonas verdes
Descripción
Se vende lote en Bellavista (JPG) CW:*** Privilegiada ubicación, cerca de zonas turisticas como Sebastian de Belalcazar, Zoologico, San Antonio, Peñón, museos entre otros. El lote cuenta con 783m2, permiso de uso de suelo residencial, ideal para desarrollar un proyecto de vivienda para venta o renta. Con vías de facil acceso y movilización como avenida de los cerros, avenida del río. El precio es negociable.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+24% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $834,4 millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,3 millones
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.338.553; área 783 m².
Confianza baja — Solo 6 comparables o dispersión alta (IQR 62%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Oestemediana $1,5 millones/m² · 16 inmuebles(+7.5% este inmueble)
- En toda Calimediana $1,2 millones/m² · 131 inmuebles(+40.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor14/100
14/100 — el precio está 24% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 16 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones695 m² · 0 hab · Alameda · $2 millones/m²
- $991 millones991 m² · 0 hab · Altos De Guadalupe · $1 millones/m²
- $1,2 mil millones573 m² · 0 hab · Ciudad 2000 · $2,1 millones/m²
- $849,9 millones809 m² · Ciudad Jardin · $1,1 millones/m²
- $1,1 mil millones990 m² · Canaveralejo - Seguros Patria · $1,1 millones/m²
- $1,4 mil millones894 m² · 0 hab · Alameda · $1,6 millones/m²
Publicado por M&G Inmobiliaria · vía Fincaraíz