Fincaraíz1 / 4$1,2 mil M
Sur, Cali
Ciudad 2000
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 573 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Ciudad 2000
Amenidades
- en zona comercial
- esquinero
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
La oportunidad que estabas esperando para invertir en un lote con excelente potencial; un terreno de 573 mt2 ideal para desarrollar un proyecto mixto residencial y comercial, ubicado en Ciudad 2000, un barrio muy central al sur de Cali, con fácil acceso a las vías principales de la ciudad, comercios, clínicas y colegios.Este lote es un terreno plano, rectangular y regular, abarca una extensión que va de esquina a esquina, en una zona residencial y comercial en expansión.¡No pierdas la oportunidad de invertir en este terreno con un gran potencial!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $991,7 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2 millones
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.014.388; área 573 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 15%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $1,4 millones/m² · 68 inmuebles(+52.8% este inmueble)
- En toda Calimediana $1,2 millones/m² · 131 inmuebles(+76.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 68 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $850 millones500 m² · 0 hab · El Ingenio · $1,7 millones/m²
- $900 millones520 m² · 0 hab · Cali · $1,7 millones/m²
- $1,4 mil millones695 m² · 0 hab · Alameda · $2 millones/m²
- $1 mil millones490 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $2 millones/m²
- $1,3 mil millones480 m² · 0 hab · Centenario · $2,7 millones/m²
- $800 millones · 0 hab · Alto Aguacatal