Fincaraíz1 / 9$1,3 mil M
Oeste, Cali
Centenario
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 480 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Centenario
Amenidades
- terraza
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
EXCELENTE LOTE MEDIANERO FRENTE 14 MTS , FONDO 34 M2 , CERCA AVENIDAD DEL RIO , AREA LOTE 480 M2 , VENTA $ ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+32.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $979,6 millones
- Rango razonable
- $830,8 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2 millones
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.040.816; área 480 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 18%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 32.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Oestemediana $1,5 millones/m² · 16 inmuebles(+75.4% este inmueble)
- En toda Calimediana $1,2 millones/m² · 131 inmuebles(+128.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor1/100
1/100 — el precio está 32.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 16 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $850 millones500 m² · 0 hab · El Ingenio · $1,7 millones/m²
- $1 mil millones490 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $2 millones/m²
- $900 millones520 m² · 0 hab · Cali · $1,7 millones/m²
- $1,2 mil millones573 m² · 0 hab · Ciudad 2000 · $2,1 millones/m²
- $1,6 mil millones400 m² · 1 hab · Caney · $4 millones/m²
Publicado por CL Inmobiliaria · vía Fincaraíz