Fincaraíz1 / 6$900M
Cali
Cali
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Características
- Área
- 520 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Cali
Descripción
Lote de 520 m² en Zona de Alta Valorización – Ideal para Desarrollo de Apartaestudios Ubicado estratégicamente en el suroeste, sobre la vía a Bella Suiza, este terreno representa una oportunidad de inversión inigualable. Gracias a su ubicación en una de las zonas con mayor proyección y crecimiento de la ciudad, es el lote perfecto para constructores e inversionistas interesados en desarrollar un edificio de apartaestudios. Área Total: 520 m². Ubicación: Vía a Bella Suiza (Suroeste). Potencial: Zona de alta demanda habitacional para estudiantes y profesionales. Entorno: Sector residencial tranquilo, rodeado de naturaleza y con excelente conectividad. Invierta en el sector de mayor valorización del suroeste.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $884 millones
- Rango razonable
- $690,9 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,7 millones
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.700.000; área 520 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 42%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Calimediana $1,2 millones/m² · 131 inmuebles(+46% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 1.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones573 m² · 0 hab · Ciudad 2000 · $2,1 millones/m²
- $850 millones500 m² · 0 hab · El Ingenio · $1,7 millones/m²
- $643,1 millones546 m² · 1 hab · Bellavista · $1,2 millones/m²
- $657,7 millones495 m² · 0 hab · Caney · $1,3 millones/m²
- $1 mil millones490 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $2 millones/m²
- $800 millones · 0 hab · Alto Aguacatal
Publicado por Global Juridica y Servicios Inmobiliarios · vía Fincaraíz