Fincaraíz1 / 15$789M
Calima
Calima
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 8600 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $91.744
- Barrio
- Calima
Descripción
SE VENDE LOTE EN PARCELACION LOS PINOS- lago calima -darien Área: 8600 M2 Admon: $870.000 Descripción: lote con forma de trapecio con parte plana y parte ondulada con vista panorámica al lago calima, con acceso a conexión de agua y energía y licencia para construir, cerramiento con alambre de pua y cerco vivo, tiene sembrados arboles de platano. Extras: el condominio cuanta con portería, excelente vías de acceso de llegada por la doble calzada media canoa-loboguerrero. $789.000.000 (precio de oportunidad ya que normalmente está en $130,000 /M2)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $736,4 millones
- Rango razonable
- $679,7 millones – $851 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $85.628
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $85.628; área 8600 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 23%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 8600 m² atípica para vivienda.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Calimamediana $133.333/m² · 34 inmuebles(-31.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor39/100
39/100 — el precio está 7.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $645,8 millones7176 m² · 0 hab · Calima · $90.000/m²
- $600 millones7384 m² · 0 hab · Calima - El Darien · $81.257/m²
- $850 millones6756 m² · 0 hab · Calima - El Darien · $125.814/m²
- $550 millones7600 m² · 0 hab · Calima - El Darien · $72.368/m²
Publicado por Evaluaciones Inmobiliarias · vía Fincaraíz