Fincaraíz1 / 8$120M
Carmen-De-Apicala
Carmen De Apicala
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1300 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $92.308
- Barrio
- Carmen De Apicala
Amenidades
- lote vacio
- vista panoramica
- area rural
Descripción
Vendo lote de 1.300 m² en El Carmen de Apicalá. Terreno totalmente plano, apto para construir sin necesidad de adecuaciones. Cuenta con servicios de agua y luz, documentos al día, escritura pública y matrícula inmobiliaria independiente. Zona de fácil acceso. No paga administración. Se ofrece posibilidad de financiación. Nota: También dispongo de otros predios de menor valor en la zona con posibilidad de financiación.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-21.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $152,1 millones
- Rango razonable
- $138,5 millones – $168,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $116.963
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $116.963; área 1300 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 20%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Carmen-De-Apicalamediana $250.000/m² · 68 inmuebles(-63.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor82/100
82/100 — el precio está 21.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $120 millones1050 m² · 0 hab · Carmen De Apicala · $114.286/m²
- $160 millones1004 m² · 0 hab · Carmen De Apicala · $159.363/m²
- $78 millones935.1 m² · 0 hab · Charcon · $83.414/m²
- $120 millones1003 m² · Carmen De Apicala · $119.641/m²