Fincaraíz1 / 2$7 mil M
Cartagena
Prados Del Bosque
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 2220 m²
- Área privada
- 2220 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Prados Del Bosque
Amenidades
- trans publico cercano
- zona industrial
Descripción
LOTE ZONA INDUSTRIAL CERCA A CORREDOR DE CARGA CON UN ÁREA DE 2220 MTS
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $6,5 mil millones
- Rango razonable
- $5,9 mil millones – $7,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.950.000; área 2220 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 2220 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(+215.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato65/100
65/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad38/100
38/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $7 mil millones2000 m² · 0 hab · El Bosque · $3,5 millones/m²
- $4,8 mil millones2000 m² · 0 hab · La Boquilla · $2,4 millones/m²
- $5 mil millones · 0 hab · 2. Localidad De La Virgen Y Turistica
- $7 mil millones · 0 hab · Baru
- $5,6 mil millones · 0 hab · Baru
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz