Fincaraíz1 / 11$2,9 mil M
Cartagena
La Boquilla
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1443 m²
- Área privada
- 1443 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 7
- Estrato
- 2
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- La Boquilla
Amenidades
- vista panoramica
- area rural
- area urbana
Descripción
Lote Barlovento en Serena del Mar – Oportunidad exclusiva en primera línea de playa en Cartagena. Ubicado en La Boquilla, entre la Ciénaga de Juan Polo y el Mar Caribe. Ideal para inversionistas y desarrolladores, con gran potencial turístico y residencial. Colinda con la zona de aprovechamiento de playa de Serena del Mar en "La Isla", garantizando valorización y beneficios del macroproyecto. Permisos aprobados: Desarrollo turístico, residencial y comercial Licencia reactivable para hotel boutique: 2 pisos, 9 habitaciones, 7 parqueaderos Ubicación estratégica cerca del Hospital Serena del Mar, Colegio George Washington y Universidad de los Andes. A minutos del aeropuerto y centro histórico de Cartagena. Una oportunidad única en un sector de alta proyección y crecimiento.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,2 mil millones
- Rango razonable
- $2,9 mil millones – $3,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,2 millones
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.199.874; área 1443 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 18%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(+100.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $2,9 mil millones1443 m² · 0 hab · La Boquilla · $2 millones/m²
- $3,6 mil millones1500 m² · 0 hab · Serena Del Mar · $2,4 millones/m²
- $2 mil millones1569 m² · 0 hab · Baru · $1,2 millones/m²
- $3,3 mil millones1319 m² · 0 hab · Pie De La Popa · $2,5 millones/m²
- $3,5 mil millones1591 m² · Espana · $2,2 millones/m²
- $2,4 mil millones · 0 hab · Pasacaballos I
Publicado por Remax Conecta · vía Fincaraíz