$3,3 mil M

Cartagena

Pie De La Popa

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Características

Área: 1319 m²
Área privada: 1319 m²
Habitaciones: 0
Baños: 0
Parqueaderos: 0
Estrato: 3
Piso: 0
Precio/m²: $3M
Barrio: Pie De La Popa

Descripción

Exclusivo Lote de Terreno el escenario de mayor proyección urbanística de la Ciudad de Cartagena de Indias–Colombia ,Barrio Pie de la Popa valor metro cuadrado $2.500.000

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+8.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $3 mil millones
Rango razonable: $2,7 mil millones – $4,3 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $2,3 millones

6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.299.937; área 1319 m².

Confianza baja — Solo 6 comparables o dispersión alta (IQR 52%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(+150.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 8.7% sobre el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad43/100
43/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 7 inmuebles con los que se comparó

$2,9 mil millones1443 m² · 0 hab · La Boquilla · $2 millones/m²
$2,9 mil millones1443 m² · 0 hab · La Boquilla · $2 millones/m²
$3,6 mil millones1500 m² · 0 hab · Serena Del Mar · $2,4 millones/m²
$3,5 mil millones991 m² · 0 hab · Crespo · $3,5 millones/m²
$3,5 mil millones1591 m² · Espana · $2,2 millones/m²
$2,4 mil millones · 0 hab · Pasacaballos I
$4,4 mil millones1073 m² · Crespo · $4,1 millones/m²

Publicado por Mi Inmobiliaria · vía Fincaraíz