$2 mil M

Cartagena

Baru

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Características

Área: 1569 m²
Área privada: 1569 m²
Habitaciones: 0
Baños: 0
Parqueaderos: 0
Estrato: 6
Piso: 1
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $1M
Administración: $450.000
Barrio: Baru

Amenidades

acceso pavimentado
cancha de tennis
cerca de zona urbana
circuito cerrado de tv
colegios universidades
jardin
parqueadero visitantes
planta electrica
porteria recepcion
salon social
sobre via principal
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
vivienda multifamiliar
zona residencial
zonas verdes
arboles frutales

Descripción

ESTADO DEL INMUEBLE: EXCELENTE - ¿LO QUIERES? Vendemos lote de terreno sobre el canal para muelle privada en el unico condominio Marina de Baru en la Isla de Baru en Cartagena de indias. Area de total del lote: 1.569 mts2 - SOBRE CANAL DEL NAVEGANTE. REPARTO DEL PREDIO: Area de terreno total: 1.569 mts2 en total el cual cuenta con las siguientes medidas: Frente sobre la calle - 22 mts | Fondo sobre el canal - 35 mts | Laterales: 57 mts.. El lote cuenta con frente sobre el canal lo que permite que tenga muelle propio para la embarcacion. CARACTERISTICAS DEL CONDOMINIO: CONDOMINIO MARINA DE BARU, es un novedoso y exclusivo condominio de casas náuticas, villas campestres y mansiones a orilla del canal, frente al Mar Caribe. Este espectacular lugar está pensado para personas que disfrutan de un estilo de vida marino, campestre y sueñan con tener una casa frente al Mar Caribe o en las Colinas. El condominio tiene un área de 103 hectáreas con todos los servicios domiciliarios (agua, gas, energía, recolección de basuras y seguridad las 24 horas). AGUA POTABLE GAS ENERGÍA INTERNET RECOLECCIÓN DE BASURAS SEGURIDAD LAS 24 HORAS 8.5KM EN VÍAS DE CONCRETO 4.5 KM DE SENDEROS ARBORIZADOS 4 KM DE CANALES NAVEGABLES 2 CANCHAS DE TENIS 1 MARINA PRIVADA PARA LOS PROPIETARIOS 87 VIVIENDAS CONSTRUIDAS 35 HECTÁREAS DE ZONAS VERDES CON FRUTALES REPOBLACIÓN DE LA FAUNA DE LA ISLA EXCLUSIVO SERVICIO DE MARINA PARA PROPIETARIOS Servicio integral para su embarcac

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+19.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $1,6 mil millones
Rango razonable: $1,3 mil millones – $2 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $1 millones

6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.040.743; área 1569 m².

Confianza media — 6 comparables; dispersión IQR 43%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(+24.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor21/100
21/100 — el precio está 19.4% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$1,7 mil millones1247 m² · 0 hab · Baru · $1,4 millones/m²
$1,5 mil millones1804 m² · 0 hab · 2. Localidad De La Virgen Y Turistica · $831.486/m²
$1,5 mil millones1804 m² · 0 hab · 2. Localidad De La Virgen Y Turistica · $831.486/m²
$1,6 mil millones1247 m² · 0 hab · Baru · $1,3 millones/m²
$2,5 mil millones2000 m² · 0 hab · El Bosque · $1,3 millones/m²
$1,3 mil millones · 0 hab · Cartagena De Indias
$1,3 mil millones2000 m² · Baru · $650.000/m²
$2,4 mil millones · 0 hab · Pasacaballos I

Publicado por Nicanor Carazo Bustamante · vía Fincaraíz