Fincaraíz1 / 7$1,5 mil M
Cartagena
2. Localidad De La Virgen Y Turistica
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1804 m²
- Área privada
- 1804 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $831.486
- Barrio
- 2. Localidad De La Virgen Y Turistica
Amenidades
- area rural
Descripción
Lote a 200 metros del Mar Caribe | Zona Norte de Cartagena | Manzanillo del Mar. 1.804 m² de exclusividad frente al Caribe. De los últimos lotes de este tamaño disponibles en la Zona Norte. Imagina despertar a 200 metros del Mar Caribe, en una de las zonas de mayor valorización de Cartagena. Este lote de 1.804 m² en Manzanillo del Mar no es simplemente un terreno: es el lienzo perfecto para construir la residencia privada que siempre proyectaste, sin compromisos con torres, sin masificación, sin vecinos encima. Con 44 metros de frente y 41 metros de fondo, tienes el espacio real para diseñar tu casa, tu piscina, tus jardines y tus zonas de descanso exactamente como los imaginas. Sin restricciones de diseño. A tu ritmo. A tu manera.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+25% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $665.188
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $665.188; área 1804 m².
Confianza media — 7 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(-16.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor13/100
13/100 — el precio está 25% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad42/100
42/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones1804 m² · 0 hab · 2. Localidad De La Virgen Y Turistica · $831.486/m²
- $1,2 mil millones2000 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $600.000/m²
- $1,2 mil millones1804 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $665.188/m²
- $1,2 mil millones1804 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $665.188/m²
- $2 mil millones2200 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $909.091/m²
- $2 mil millones1569 m² · 0 hab · Baru · $1,2 millones/m²
- $1,3 mil millones · 0 hab · Cartagena De Indias
- $1,3 mil millones2000 m² · Baru · $650.000/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz