Fincaraíz1 / 3$1,2 mil M
Cartagena
Cartagena De Indias
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1804 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $665.188
- Barrio
- Cartagena De Indias
Amenidades
- cerca de zona urbana
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- pozo de agua natural
- supermercados c comerciales
- porteria 24h
- zona residencial
- zonas verdes
- arboles frutales
Descripción
BROKER INMOBILIARIO: Nicanor Carazo Bustamante - ESTADO DEL INMUEBLE: Excelente - ¿LO QUIERES? Vendemos lote de terreno para construccion a pocos metros del mar caribe en Manzanillo del Mar. Ideal para construir su chalet o casa de playa a su gusto. Este lote de terreno se encuentra a tan solo 200 mts de del Mar Caribe. (AREA DE EXPANSION URBANISTICA - SUELO SUBURBANO). REPARTO DEL PREDIO: Area de terreno: 1.804 Mts2. El inmueble cuenta con un frente de 44 Mts y un fondo de 41 Mts. El acceso al lote se encuentra sobre una calle sin pavimentar que conecta con un lote tambien en venta No 3 que tiene frente sobre la via paviementada que comunica al Hotel Estelar y una salida directa a las playas de manzanillo del mar caribe. 44 metros frente 41 metros de fondo Loteo con calles de 15 metros de ancho Salida a la playa a 200 metros Bahía de parqueo disponibe Sobre calle pavimentada. Conexión a servicios públicos disponible Salida a vía secundaria y principal CARACTERISTICAS DE UBICACION: En este espectacular lote se encuentra ubicado a solo 20 minutos del centro historico y 8 minutos del Hotel Las Americas Beach Resort en el Sector de Manzanillo del Mar, rodeado de amplias zonas verdes y un espectacular mar caribe se integran perfectamente a la naturaleza. Actualmente el sector esta teniendo una tranformacion urbanistica en el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios como: SERENA DEL MAR, MORROS ECO, MORROS IO, MORROS EOS, MORROS ZOE, CONDOMINIO KARIBANA
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $650.000
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $650.000; área 1804 m².
Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(-33.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 2.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones1804 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $665.188/m²
- $1,5 mil millones1804 m² · 0 hab · 2. Localidad De La Virgen Y Turistica · $831.486/m²
- $1,5 mil millones1804 m² · 0 hab · 2. Localidad De La Virgen Y Turistica · $831.486/m²
- $1,2 mil millones2000 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $600.000/m²
- $780 millones2040 m² · 0 hab · Bahia Kristal · $382.353/m²
- $900 millones1500 m² · 0 hab · El Pozon Nueva Cartagena · $600.000/m²
- $1,3 mil millones2000 m² · Baru · $650.000/m²
- $1,3 mil millones · 0 hab · Cartagena De Indias
Publicado por Nicanor Carazo Bustamante · vía Fincaraíz