Fincaraíz1 / 7$780M
Cartagena
Bahia Kristal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 2040 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $382.353
- Barrio
- Bahia Kristal
Descripción
Lote para la venta, ubicado en Zona Norte, aprovecha esta magnifica oportunidad de adquirir un extenso lote de 2040 m2, con un enorme potencial de valorizacion y proyeccion urbanistica por su estrategica ubicacion; en un terreno rodeado de naturaleza pura, ideal para proyectos residenciales, condominios exclusivos o casas campestres con lagos y senderos ecologicos de ensueño; Este terreno con uso del suelo suburbano, teniendo como uso principal residencial, conjuntos cerrados de vivienda o abiertos, viviendas unifamiliar o bifamiliar, comercial, etc; garantiza una alta valorización y un fácil acceso para turistas y residentes. Además, la documentación legal impecable y la excelente tradición del terreno aseguran una inversión segura y sin contratiempos. Nota: La estratificación y/o la facturación de servicios públicos puede variar según la información reportada por autoridades o empresas prestadoras.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-14.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $907,8 millones
- Rango razonable
- $810,9 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $445.010
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $445.010; área 2040 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 2040 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(-61.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor71/100
71/100 — el precio está 14.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $700 millones1573 m² · 0 hab · Historica Y Del Caribe Norte · $445.010/m²
- $840 millones2400 m² · 0 hab · Punta Canoa · $350.000/m²
- $900 millones1500 m² · 0 hab · El Pozon Nueva Cartagena · $600.000/m²
- $650 millones · 0 hab · Mamonal
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz