Fincaraíz1 / 4$900M
Cartagena
El Pozon Nueva Cartagena
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1500 m²
- Área privada
- 1500 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $600.000
- Barrio
- El Pozon Nueva Cartagena
Amenidades
- porteria recepcion
- porteria vigilancia
- sobre via principal
- zona industrial
Descripción
Lote ubicado en el parque industrial santa cruz con un área de 1500 mtrs2, de frente 20 MTS y fondo 75 MTS, está exento de impuestos por 5 años. El Parque Industrial Santa Cruz es un conjunto de bodegas para venta y arriendo ubicadas en el mejor polo de desarrollo industrial de Cartagena, estratégicamente sobre la Variante Mamonal Gambote con acceso directo a los principales puertos y terminales marítimas de carga de la ciudad. Seguridad perimetral, CCTV Y portería 24/7. Amplias zonas de parqueo y patios de maniobra junto con muelles de carga. Precio de venta $900.000.000.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-28.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $997,8 millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $838.436
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $838.436; área 1500 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 34%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 28.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(-39.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor93/100
93/100 — el precio está 28.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad82/100
82/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $700 millones1573 m² · 0 hab · Historica Y Del Caribe Norte · $445.010/m²
- $1,1 mil millones1062 m² · 0 hab · La Boquilla · $1 millones/m²
- $1,1 mil millones1200 m² · 0 hab · Baru · $916.667/m²
- $1,2 mil millones1804 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $665.188/m²
- $1,2 mil millones1804 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $665.188/m²
- $890 millones1061 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $838.831/m²
- $890 millones1062 m² · 0 hab · 2. Localidad De La Virgen Y Turistica · $838.041/m²
- $1,1 mil millones1061 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $1 millones/m²
Publicado por A&N Activos y Negocios · vía Fincaraíz