Fincaraíz1 / 28$1,7 mil M
Cartagena
Baru
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1247 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $1M
- Barrio
- Baru
Descripción
Conjunto cerrado de lotes y casas marinas con todos los servicios públicos, que incluyen planta de desalinización y de tratamiento de aguas residuales. Cada lote está dotado de servicios públicos con tecnología de punta para que disfrutes de comodidad y tranquilidad que imaginas. Los lotes son entregados con un diseño arquitectónico vanguardista tipo campestre que puedes elegir. Se puede gozar durante las vacaciones o vivir permanentemente por la cercanía al Centro de Cartagena de Indias. Existen facilidades para la recreación náutica y campestre , al igual que para el deporte recreativo. Lotes en el proyecto más exclusivo del Caribe Cartagenero; el cual tiene a su vez acceso por la nueva vía asfaltada (solo 50 minutos) a la Ciudad Amurallada, su cultura, su gastronomía, su rumba así como su vida laboral. Cancha de tenis, cancha de fútbol, senderos para ciclovía, senderos ecológicos, playas de arena blanca, beach club dotado con mobiliario de playa, beach house , mini market para alimentos no perecederos, conjunto de tres piscinas, área de baños, rampa para lanchas, muelle para embarcaciones y spa. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,7 mil millones
- Rango razonable
- $1,5 mil millones – $1,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.342.635; área 1247 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(+35.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,6 mil millones1247 m² · 0 hab · Baru · $1,3 millones/m²
- $1,1 mil millones1061 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $1 millones/m²
- $1,5 mil millones1025 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $1,5 millones/m²
- $1,2 mil millones995 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $1,2 millones/m²
- $1,6 mil millones990 m² · 0 hab · Crespo · $1,6 millones/m²
- $1,2 mil millones956 m² · 0 hab · Manzanillo · $1,3 millones/m²
- $1,3 mil millones928 m² · 0 hab · Cartagena · $1,4 millones/m²
- $1,3 mil millones928 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $1,4 millones/m²
Publicado por Asesorar Inmobiliaria De Colombia S.A.S · vía Fincaraíz