Fincaraíz1 / 7$1,2 mil M
Cartagena
Arroyo Grande
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 5200 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $230.769
- Barrio
- Arroyo Grande
Amenidades
- trans publico cercano
- zona campestre
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Lote en venta ubicado en zona norte de la ciudad; considerado la nueva Cartagena, ideal para comenzar a vivir una nueva etapa y vivencias al lado de tu familia, zona de alto crecimiento residencial y comercial, excelente ubicación
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+15.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $1 mil millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $200.000
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $200.000; área 5200 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 13%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 5200 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(-76.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor27/100
27/100 — el precio está 15.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $800 millones4000 m² · 0 hab · Mamonal · $200.000/m²
- $1,6 mil millones6200 m² · 0 hab · El Pozon Nueva Cartagena · $250.000/m²
- $925,4 millones4627 m² · Cartagena De Indias · $200.000/m²
- $1,3 mil millones · 0 hab · Cartagena De Indias
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz