Fincaraíz1 / 10$750M
Cartagena
Historica Y Del Caribe Norte
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 2682 m²
- Área privada
- 2682 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $279.642
- Barrio
- Historica Y Del Caribe Norte
Amenidades
- bano auxiliar
- cerca de zona urbana
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- patio
- piso en baldosa marmol
- terraza
- trans publico cercano
- vista panoramica
- vivienda multifamiliar
- zona campestre
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
- arboles frutales
Descripción
Lote ubicado en zona turística y hotelera de tierra bomba, frente de la playa. De gran extensión, perfecto para invertir en proyectos asociados a planes de turismo, hotelería, vacionales, etc. Zona de alta valorización y en crecimiento. .
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $852,5 millones
- Rango razonable
- $762,2 millones – $960,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $317.857
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $317.857; área 2682 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 23%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 2682 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(-72% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 12% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $840 millones2400 m² · 0 hab · Punta Canoa · $350.000/m²
- $750 millones2682 m² · 0 hab · Berlin · $279.642/m²
- $780 millones2730 m² · 0 hab · Punta Canoa · $285.714/m²
- $780 millones2040 m² · 0 hab · Bahia Kristal · $382.353/m²
- $650 millones · 0 hab · Mamonal
Publicado por Inmobiliaria Segrera Mutis S.A.S. · vía Fincaraíz