Fincaraíz1 / 2$110M
Cucuta
Niza
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 100 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $1M
- Barrio
- Niza
Amenidades
- zona residencial
- area rural
- area urbana
Descripción
Lote ubicado en zona residencial, tiene un área de 100 m², siendo 5 metros de frente y 20 metros de fondo; las áreas de este inmueble son aproximadas. En el sector encontrarás colegios, universidades, supermercados, restaurantes, iglesias, parques, zonas deportivas, droguerías, centro comercial, estación de servicio y corresponsales bancarios. ¿Te interesa éste inmueble? ¡Agenda tu cita! Código: 31325. **El valor de venta, cuota de propiedad horizontal, área y el estrato del sector en el que se encuentra el inmueble pueden variar y están sujetos a verificación.**
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+19.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $92 millones
- Rango razonable
- $74,5 millones – $109,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $919.818
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $919.818; área 100 m².
Confianza media — 6 comparables; dispersión IQR 38%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cucutamediana $1,1 millones/m² · 86 inmuebles(+0.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor21/100
21/100 — el precio está 19.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad42/100
42/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $110 millones100 m² · 0 hab · Niza · $1,1 millones/m²
- $110 millones100 m² · 0 hab · Niza · $1,1 millones/m²
- $80 millones108 m² · 0 hab · Torcoroma Ii Sc I · $740.741/m²
- $130 millones120 m² · 0 hab · Sur · $1,1 millones/m²
- $89 millones121 m² · 0 hab · El Contento · $735.537/m²
- $90 millones119 m² · 0 hab · El Contento · $756.303/m²
Publicado por Inmobiliaria Tonchala S.A.S · vía Fincaraíz