Fincaraíz1 / 10$530M
Cucuta
El Salado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 561 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $944.742
- Barrio
- El Salado
Amenidades
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
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¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $646,1 millones
- Rango razonable
- $445,7 millones – $850,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,2 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.151.678; área 561 m².
Confianza baja — Solo 4 comparables o dispersión alta (IQR 63%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cucutamediana $1,1 millones/m² · 86 inmuebles(-13.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor77/100
77/100 — el precio está 18% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $350 millones450 m² · 0 hab · La Libertad · $777.778/m²
- $672 millones447 m² · 0 hab · Ceiba Ii · $1,5 millones/m²
- $680 millones438 m² · 0 hab · Libertadores · $1,6 millones/m²
- $480 millones600 m² · 0 hab · Sur · $800.000/m²
Publicado por RENTABIEN · vía Fincaraíz