Fincaraíz1 / 18$250M
Dagua
El Carmen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 3004 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 1
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $83.222
- Administración
- $80.000
- Barrio
- El Carmen
Amenidades
- vista panoramica
- zona campestre
- zona residencial
- area rural
Descripción
CENTURY 21 GyG ofrece en venta lote urbanizado, en la parcelación campestre Altos del Carmen, ideal para casa de recreo e inversión. Tiene un área de 3.004 mt2. con excelente vista, ubicado en una zona rural exclusiva con gran proyección de valorización; donde se puede gozar de un clima fresco y un ambiente tranquilo, rodeado de bosques nativos. El terreno se encuentra listo para construir. Portería. Valor $250’000.000. Administración $80.000. APV
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $231,3 millones
- Rango razonable
- $193,4 millones – $245,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $76.985
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $76.985; área 3004 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 3004 m² atípica para vivienda.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Daguamediana $60.156/m² · 55 inmuebles(+38.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 8.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación20/100
20/100 — estrato 1 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $250 millones3200 m² · 0 hab · El Carmen · $78.125/m²
- $200 millones3000 m² · 0 hab · Dagua · $66.667/m²
- $290 millones3200 m² · 0 hab · Dagua · $90.625/m²
- $260 millones3428 m² · 0 hab · El Carmen · $75.846/m²
- $280 millones3428 m² · 0 hab · El Carmen · $81.680/m²
- $280 millones3428 m² · 0 hab · El Carmen · $81.680/m²
- $190 millones3300 m² · 0 hab · El Carmen · $57.576/m²
- $190 millones3300 m² · 0 hab · El Carmen · $57.576/m²
Publicado por CENTURY 21 G&G · vía Fincaraíz