Fincaraíz1 / 19$250M
Dagua
El Carmen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 3200 m²
- Área privada
- 3200 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 1
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $78.125
- Administración
- $214.284
- Barrio
- El Carmen
Amenidades
- acceso para camiones
- tanques de agua
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona campestre
- area rural
- area urbana
Descripción
Vendo Lote plano urbanizado, Esquinero especial vista en la Parcelación Campestre el Carmelo, Etapa IV, 3.200 m2, con uso de suelo de vivienda, en condominio, fácil acceso, vía pavimentada, varios servicios públicos, el condominio posee vigilancia 24/7, grandes zonas comunes, senderos para caminatas, lago, rio y lugar especial para BBQ. El lote está listo para construir la casa campestre de sus sueños.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $252 millones
- Rango razonable
- $206,1 millones – $262,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $78.763
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $78.763; área 3200 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 3200 m² atípica para vivienda.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Daguamediana $60.156/m² · 55 inmuebles(+29.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación20/100
20/100 — estrato 1 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $250 millones3004 m² · 0 hab · El Carmen · $83.222/m²
- $198 millones3924 m² · 0 hab · Dagua · $50.459/m²
- $290 millones3200 m² · 0 hab · Dagua · $90.625/m²
- $200 millones3000 m² · 0 hab · Dagua · $66.667/m²
- $260 millones3428 m² · 0 hab · El Carmen · $75.846/m²
- $280 millones3428 m² · 0 hab · El Carmen · $81.680/m²
- $280 millones3428 m² · 0 hab · El Carmen · $81.680/m²
- $190 millones3300 m² · 0 hab · El Carmen · $57.576/m²
Publicado por PRC PROPIEDAD RAIZ COLOMBIA S.A.S. · vía Fincaraíz