Fincaraíz1 / 5$385M
Dagua
Dagua
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 6400 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $60.156
- Barrio
- Dagua
Amenidades
- bosque nativo
- rio quebrada cercano a
- trans publico cercano
- zonas verdes
- arboles frutales
Descripción
VZ9810802CW Lote rural de 6.400 m² ubicado en Tocotá, zona de alta valorización y reconocido desarrollo campestre. Cuenta con topografía regular 100% aprovechable, clima templado–frío y entorno natural privilegiado.Dispone de punto de agua, conexión a red eléctrica secundaria y acceso por vía secundaria en buen estado.Ubicación estratégica: a 18 minutos del Km 18 y a 46 minutos de la Portada al Mar, con fácil conexión hacia Cali.Ideal para construir vivienda campestre, finca de descanso o desarrollar proyecto turístico.Precio de venta: $385.000.000 COP
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $350,5 millones
- Rango razonable
- $345,1 millones – $376,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $54.758
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $54.758; área 6400 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 6400 m² atípica para vivienda.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Daguamediana $60.156/m² · 55 inmuebles(0% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 9.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $385 millones6400 m² · 0 hab · Dagua · $60.156/m²
- $385 millones6400 m² · 0 hab · Dagua · $60.156/m²
- $350 millones6520 m² · 0 hab · El Carmen · $53.681/m²
- $300 millones6000 m² · 0 hab · El Carmen · $50.000/m²
- $290 millones5310 m² · 0 hab · El Carmen · $54.614/m²
- $280 millones5100 m² · Dagua · $54.902/m²
- $290 millones · Dagua
Publicado por Team Brokers · vía Fincaraíz