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Flandes
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Resumen inteligente
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Características
- Área
- 210 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $380.952
- Administración
- $442.000
- Barrio
- Flandes
Amenidades
- cerca a sector comercial
- en club
- en condominio
- en conjunto cerrado
- lote vacio
- piscina
- servicios publicos
- area rural
Descripción
MAGNIFICA OPORTUNIDAD: Lote de 210 mts2, ubicado a la entrada del Conjunto. Valor: $80.000.000 Estrato: 4. Libre de gravamenes. Se pueden construir tres (3) pisos o mas dependiendo de las bases o cimientos aplicados, solo se debe mantener paredes exteriores de color blanco y tejas color rojo. Servicios publicos: Tienen las acometidas, los propietarios deben ser tramitados por los propietarios Admon: $442.000 hasta el 5 de cada mes; $466.000 hasta el 10 y $491.000 a partir del día 11 Unidades: 109 Ubicación: Sector: Flandes, Tolima, a tan solo unos 500 metros de la variante Bogotá-Flandes-Espinal. Se encuentra a pocos minutos de Girardot y de centros turísticos como Ricaurte. Características del Proyecto : - Tipo de inmueble: Principalmente casas campestres en condominio cerrado y lotes para construcción. - Áreas comunes: Zonas sociales, piscina, amplias zonas verdes y vigilancia 24/7. - Clima: Cálido durante todo el año, ideal para vacacionar o vivienda permanente. Excelente oportunidad para construir en un condominio privado con vigilancia 24/7, piscina, zonas verdes y ambiente tranquilo. Ubicado a minutos de Girardot, este lote ofrece valorización, clima cálido todo el año y un entorno ideal para descanso o inversión. Haz tu proyecto realidad en uno de los mejores sectores de Flandes a tan solo 500 metros de la variante Bogotá Flandes espinal. Área de 210 m2.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $86 millones
- Rango razonable
- $80,9 millones – $90,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $409.676
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $409.676; área 210 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 11%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Flandesmediana $380.952/m² · 23 inmuebles(0% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $60 millones149 m² · 0 hab · Flandes · $402.685/m²
- $75 millones180 m² · 0 hab · Paradero I · $416.667/m²
- $95 millones200 m² · 0 hab · Iqueima · $475.000/m²
- $70 millones210 m² · 0 hab · Flandes · $333.333/m²
Publicado por ALANIS INMOBILIARIA · vía Fincaraíz