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Flandes
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Resumen inteligente
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Características
- Área
- 149 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $402.685
- Barrio
- Flandes
Amenidades
- cancha de tennis
- canchas deportivas
- piscina
- trans publico cercano
- zona campestre
- zona infantil
Descripción
Gran oportunidad de inversión se vende hermoso LOTE ubicado en Flandes Tolima en el Condominio Mirador del Sol con un área de 149,44 M2 cuenta con 2 piscinas, cancha te futbol, tenis y voleibol, senderos naturales y una espectacular vista al río Magdalena.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $62,1 millones
- Rango razonable
- $56,8 millones – $63,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $416.667
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $416.667; área 149 m².
Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Flandesmediana $380.952/m² · 23 inmuebles(+5.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $40 millones128 m² · 0 hab · Flandes · $312.500/m²
- $75 millones180 m² · 0 hab · Paradero I · $416.667/m²
- $60 millones108 m² · 0 hab · Paradero I · $555.556/m²
- $40 millones105 m² · 0 hab · Flandes · $380.952/m²
- $44 millones105 m² · 0 hab · Flandes · $419.048/m²
- $40 millones105 m² · 0 hab · Iqueima · $380.952/m²
- $45 millones105 m² · Ub Villas Del Mediterraneo · $428.571/m²
Publicado por Recorridos Inmobiliarios · vía Fincaraíz