Fincaraíz1 / 21$60M
Flandes
Paradero I
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 108 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $555.556
- Barrio
- Paradero I
Amenidades
- zona residencial
Descripción
AREA LOTES: 200 m2 Para un total de 302 Lotes PROTOCOLIZACION: Todos los Lotes ya se encuentran desenglobados y cada uno cuenta con su Matricula Inmobiliaria y Cedula Catastral. UBICACION: Nariño está ubicado a 23 Kms de Girardot sobre la troncal del Magdalena hoy ruta cuarta generación (via cambao). El CONDOMINIO CAMPESTRE CHICO NARIÑO, se encuentra a seiscientos metros (600) del parque principal del municipio, via Verda Buscavida El proposito es construir una casa tipo americano y/o meditterranea, diseños que estan establecidos, casas de 3 habitaciones, salacomedor, cocina abierta, 2 baños,zona de lavanderia, parqueadero, acabos de primera calidad. Todas las casas deben tener una armonia arquitectonica, es decir el color blanco en sus fachadas y un cerramiento tipo
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+32.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $45,3 millones
- Rango razonable
- $41,1 millones – $49,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $419.048
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $419.048; área 108 m².
Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 32.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Flandesmediana $380.952/m² · 23 inmuebles(+45.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor1/100
1/100 — el precio está 32.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad36/100
36/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $40 millones105 m² · 0 hab · Flandes · $380.952/m²
- $40 millones128 m² · 0 hab · Flandes · $312.500/m²
- $55 millones84 m² · 0 hab · La Triana · $654.762/m²
- $39 millones80 m² · 0 hab · La Esperanza · $487.500/m²
- $44 millones105 m² · 0 hab · Flandes · $419.048/m²
- $40 millones105 m² · 0 hab · Iqueima · $380.952/m²
- $45 millones105 m² · Ub Villas Del Mediterraneo · $428.571/m²
Publicado por Carrizosa Hermanos Ltda · vía Fincaraíz