Fincaraíz1 / 11$55M
Flandes
La Triana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 84 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $654.762
- Administración
- $100.000
- Barrio
- La Triana
Amenidades
- cerca a sector comercial
- comodas vias de acceso
- en zona residencial
- lote vacio
- porteria vigilancia
- servicios publicos
- trans publico cercano
- vigilancia privada 24 7
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Dale vida al proyecto que siempre imaginaste en Flandes. Este exclusivo lote en el conjunto residencial San Felipe de Barajas reúne todo lo que buscas ubicación estratégica, tranquilidad y alta proyección de valorización. A pocos minutos de Girardot y del centro de Flandes, disfrutarás de un entorno rodeado de naturaleza, zonas hoteleras y escenarios deportivos. Vive o invierte en un espacio pensado para desconectarte del ruido y conectarte con bienestar zonas verdes, piscinas, vigilancia y excelente acceso desde Bogotá, Melgar e Ibagué. Aquí no solo compras un lote, construyes el futuro que mereces. ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+52.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $36 millones
- Rango razonable
- $33,6 millones – $43,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $428.571
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $428.571; área 84 m².
Confianza media — 7 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 52.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Flandesmediana $380.952/m² · 23 inmuebles(+71.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 52.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $39 millones80 m² · 0 hab · La Esperanza · $487.500/m²
- $40 millones105 m² · 0 hab · Flandes · $380.952/m²
- $60 millones108 m² · 0 hab · Paradero I · $555.556/m²
- $65 millones72 m² · 0 hab · La Esperanza · $902.778/m²
- $44 millones105 m² · 0 hab · Flandes · $419.048/m²
- $40 millones105 m² · 0 hab · Iqueima · $380.952/m²
- $45 millones105 m² · Ub Villas Del Mediterraneo · $428.571/m²
Publicado por Inmobiliaria A.J.M. y Cia LTDA · vía Fincaraíz