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Giron
Giron
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1424 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $168.539
- Administración
- $220.000
- Barrio
- Giron
Amenidades
- acceso pavimentado
- en conjunto cerrado
- porteria recepcion
- porteria 24h
- zonas verdes
Descripción
LOTE 63, DONDE EMPIEZA LA VIDA QUE SOÑASTE, UBICADO EN CONDOMINIO RUITOQUE RESORT GIRÓN, AMPLIO, CON UN ÁREA DE 1424,94 MTS2, IDEAL PARA DISEÑAR UNA CASA CÓMODA, MODERNA Y CON ZONAS VERDES, ESTE CONDOMINIO CUENTA CON UNA ZONA SOCIAL TOTALMENTE CONSTRUIDA Y EN FUNCIONAMIENTO, LO CUAL PERMITE DISFRUTAR DESDE YA, TODAS SUS AMENIDADES.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-22% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $307,6 millones
- Rango razonable
- $271,8 millones – $328,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $216.019
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $216.019; área 1424 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Gironmediana $281.191/m² · 42 inmuebles(-40.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor83/100
83/100 — el precio está 22% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $275 millones1343 m² · 0 hab · Giron · $204.765/m²
- $320 millones1400 m² · 0 hab · Giron · $228.571/m²
- $255 millones1450 m² · 0 hab · Giron · $175.862/m²
- $280 millones1450 m² · 0 hab · Giron · $193.103/m²
- $260 millones1101 m² · 0 hab · Giron · $236.149/m²
- $210 millones1140 m² · 0 hab · Giron · $184.211/m²
- $250 millones1100 m² · 0 hab · Giron · $227.273/m²
- $320 millones1100 m² · 0 hab · Giron · $290.909/m²
Publicado por ITAR SAS · vía Fincaraíz