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Giron
Giron
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1101 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $236.149
- Administración
- $165.000
- Barrio
- Giron
Amenidades
- acceso pavimentado
- canchas deportivas
- en conjunto cerrado
- porteria recepcion
- zonas verdes
Descripción
LOTE EN CONDOMINIO RUITOQUE RESORT, CON UNA UBICACIÓN PRIVILEGIADA, SE ENCUENTRA AL COSTADO DERECHO AL INGRESO DE LA PORTERÍA, LO QUE FACILITA EL ACCESO AL BRINDAR MAYOR COMODIDAD, AREA AMPLIA DE 1.101 M2 IDEAL PARA DISEÑAR UNA CASA COMODA, MODERNA Y CON ZONAS VERDES, CUENTA CON UNA ZONA SOCIAL MUY COMPLETA, CONSTRUIDA Y EN FUNCIONAMIENTO, LO QUE PERMITE DISFRUTAR DESDE AHORA DE TODAS SUS AMENIDADES.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $232,8 millones
- Rango razonable
- $215,9 millones – $267,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $211.474
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $211.474; área 1101 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Gironmediana $281.191/m² · 42 inmuebles(-16% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor32/100
32/100 — el precio está 11.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $250 millones1100 m² · 0 hab · Giron · $227.273/m²
- $320 millones1100 m² · 0 hab · Giron · $290.909/m²
- $350 millones1100 m² · 0 hab · Giron · $318.182/m²
- $275 millones1343 m² · 0 hab · Giron · $204.765/m²
- $210 millones1140 m² · 0 hab · Giron · $184.211/m²
- $240 millones1424 m² · 0 hab · Giron · $168.539/m²
- $200 millones1000 m² · 0 hab · Palogordo · $200.000/m²
- $240 millones1100 m² · 0 hab · Giron Campestre · $218.182/m²
Publicado por ITAR SAS · vía Fincaraíz