Fincaraíz$350M
Giron
Giron
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1100 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $318.182
- Administración
- $400.000
- Barrio
- Giron
Amenidades
- acceso pavimentado
- cancha de futbol
- cerca de zona urbana
- en conjunto cerrado
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- zona campestre
- arboles frutales
Descripción
Código: ***, Ubicación: Girón, Santander, Colombia, Zona / barrio: Ruitoque Bajo, Tipo de inmueble: Lote / Terreno, Tipo de negocio: Vender, Área Terreno: 1100 M2, Estrato: 3, Año construcción: 2020, Valor Administración: $400.000, Venta: $350.000.000. Código. uno cero cero uno cero tres dos seis .
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+36.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $255,6 millones
- Rango razonable
- $247,5 millones – $298,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $232.360
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $232.360; área 1100 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 36.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Gironmediana $281.191/m² · 42 inmuebles(+13.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 36.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad31/100
31/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $320 millones1100 m² · 0 hab · Giron · $290.909/m²
- $250 millones1100 m² · 0 hab · Giron · $227.273/m²
- $360 millones1300 m² · 0 hab · Giron · $276.923/m²
- $260 millones1101 m² · 0 hab · Giron · $236.149/m²
- $320 millones1400 m² · 0 hab · Giron · $228.571/m²
- $270 millones1000 m² · 0 hab · Giron · $270.000/m²
- $240 millones1100 m² · 0 hab · Giron Campestre · $218.182/m²
- $275 millones1343 m² · 0 hab · Giron · $204.765/m²
Publicado por SERRANO INMOBILIARIA · vía Fincaraíz