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Giron
Giron
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1300 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $276.923
- Administración
- $230.000
- Barrio
- Giron
Amenidades
- acceso pavimentado
- asador
- bosque nativo
- en conjunto cerrado
- instalacion de gas
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona campestre
- zonas verdes
- arboles frutales
Descripción
Código: ***, Ubicación: Girón, Santander, Colombia, Zona / barrio: Ruitoque Bajo, Tipo de inmueble: Lote / Terreno, Tipo de negocio: Vender, Área Terreno: 1300 M2, Estrato: 3, Año construcción: 2020, Valor Administración: $230.000, Venta: $360.000.000. Código. ocho dos seis nueve ocho dos cinco .
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+21.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $296,3 millones
- Rango razonable
- $263,9 millones – $322,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $227.922
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $227.922; área 1300 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Gironmediana $281.191/m² · 42 inmuebles(-1.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor18/100
18/100 — el precio está 21.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $320 millones1400 m² · 0 hab · Giron · $228.571/m²
- $280 millones1450 m² · 0 hab · Giron · $193.103/m²
- $255 millones1450 m² · 0 hab · Giron · $175.862/m²
- $350 millones1495 m² · 0 hab · Giron · $234.114/m²
- $350 millones1100 m² · 0 hab · Giron · $318.182/m²
- $320 millones1100 m² · 0 hab · Giron · $290.909/m²
- $250 millones1100 m² · 0 hab · Giron · $227.273/m²
- $330 millones1600 m² · 0 hab · Giron · $206.250/m²
Publicado por SERRANO INMOBILIARIA · vía Fincaraíz