Fincaraíz1 / 11$90M
Los-Patios
Agualinda I
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 99 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $909.091
- Barrio
- Agualinda I
Amenidades
- piscina
- salon social
- tanques de agua
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Amplio lote en conjunto cerrado con un área de 99Mts, ubicado en el sector del anillo vías cerca a santa rosa de lima. Excelente oportunidad de construcción de vivienda ubicado en zona residencial con cómodas vías de acceso, supermercados, farmacias, locales comerciales, parques y medios de transporte cercanos.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-20.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $113,3 millones
- Rango razonable
- $95 millones – $119,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,1 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.144.578; área 99 m².
Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Los-Patiosmediana $700.040/m² · 56 inmuebles(+29.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor81/100
81/100 — el precio está 20.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $95 millones99 m² · 0 hab · Agualinda I · $959.596/m²
- $95 millones99 m² · 0 hab · Agualinda I · $959.596/m²
- $110 millones90 m² · 0 hab · Ub. Tierra Linda · $1,2 millones/m²
- $80 millones108 m² · 0 hab · 12 De Octubre · $740.741/m²
- $95 millones83 m² · 0 hab · La Floresta · $1,1 millones/m²
- $95 millones80 m² · 0 hab · La Floresta · $1,2 millones/m²
- $95 millones70 m² · 0 hab · La Floresta · $1,4 millones/m²
Publicado por PROVASE SAS · vía Fincaraíz