Fincaraíz1 / 17$95M
Los-Patios
La Floresta
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 83 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $1M
- Barrio
- La Floresta
Amenidades
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Lote con un área de 83.20Mts2, se entrega urbanizado, cuenta con parque infantil, zonas verdes, zona BBQ, piscinas,(13) parqueaderos para visitantes, vías pavimentadas con andenes en concreto, redes de acueducto y alcantarillado, redes eléctricas. Excelente ubicación en zona residencial con cómodas vías de acceso, supermercados, farmacias, locales comerciales y medios de transporte cercanos.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $100 millones
- Rango razonable
- $79,6 millones – $117,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.204.861; área 83 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 38%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Los-Patiosmediana $700.040/m² · 56 inmuebles(+63.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $95 millones80 m² · 0 hab · La Floresta · $1,2 millones/m²
- $95 millones70 m² · 0 hab · La Floresta · $1,4 millones/m²
- $105 millones62 m² · 0 hab · La Floresta · $1,7 millones/m²
- $95 millones60 m² · 0 hab · La Floresta · $1,6 millones/m²
- $110 millones90 m² · 0 hab · Ub. Tierra Linda · $1,2 millones/m²
- $95 millones99 m² · 0 hab · Agualinda I · $959.596/m²
- $95 millones99 m² · 0 hab · Agualinda I · $959.596/m²
- $90 millones99 m² · 0 hab · Agualinda I · $909.091/m²
Publicado por PROVASE SAS · vía Fincaraíz