$450M

Los-Santos

Los Santos

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Características

Área: 2500 m²
Área privada: 2500 m²
Habitaciones: 0
Baños: 1
Parqueaderos: 2
Estrato: 3
Piso: 0
Precio/m²: $180.000
Barrio: Los Santos

Amenidades

acceso pavimentado
instalacion de gas
jardin
parqueadero visitantes
piscina
vista panoramica
arboles frutales

Descripción

La parcela cuenta con acceso, piscina bien construida con sus respectivos equipos de tratamiento y baños completos. Kiosco en paja que es casa de muñecas arriba y estar en la parte baja. Tiene una zona de frutales al fondo de la parcela.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+16.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $387,6 millones
Rango razonable: $330,4 millones – $451,1 millones
Mediana pp/m² comparables: $155.050

4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $155.050; área 2500 m².

Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 31%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Área de 2500 m² atípica para vivienda.

Frente a inmuebles similares

En toda Los-Santosmediana $124.606/m² · 54 inmuebles(+44.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor26/100
26/100 — el precio está 16.1% sobre el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 4 inmuebles con los que se comparó

$350 millones2570 m² · 0 hab · Los Santos · $136.187/m²
$400 millones2300 m² · 0 hab · Mesa De Los Santos · $173.913/m²
$300 millones2500 m² · 0 hab · Mesa De Los Santos · $120.000/m²
$500 millones2500 m² · 3 hab · Los Santos · $200.000/m²

Publicado por ITAR SAS · vía Fincaraíz