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Lote en Los-Santos — foto 1Fincaraíz1 / 20
VentaLoteEstrato 3

$350M

Los-Santos

Los Santos

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Características

Área
2570 m²
Área privada
2570 m²
Habitaciones
0
Baños
0
Parqueaderos
2
Estrato
3
Piso
0
Precio/m²
$136.187
Barrio
Los Santos

Amenidades

  • acceso pavimentado
  • bosque nativo
  • cancha de futbol
  • instalacion de gas
  • parqueadero visitantes
  • vista panoramica
  • arboles frutales

Descripción

La parcela cuenta con acceso, kiosko disco, cancha de fútbol, fuente, cubiertas varias, senderos, arboles frutales.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+21.2% vs. lo esperado

Precio esperado
$288,8 millones
Rango razonable
$260 millones – $412,3 millones
Mediana pp/m² comparables
$112.366

6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $112.366; área 2570 m².

Confianza baja — Solo 6 comparables o dispersión alta (IQR 53%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 21.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

⚠ Área de 2570 m² atípica para vivienda.

Frente a inmuebles similares

  • En toda Los-Santosmediana $124.606/m² · 54 inmuebles(+9.3% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor18/100

    18/100 — el precio está 21.2% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación44/100

    44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad35/100

    35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 6 inmuebles con los que se comparó

Publicado por ITAR SAS · vía Fincaraíz