Fincaraíz1 / 4$1,3 mil M
Medellin
Altos Del Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 492 m²
- Área privada
- 492 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $600.000
- Barrio
- Altos Del Poblado
Amenidades
- en condominio
- en conjunto cerrado
- lote vacio
Descripción
Lote en venta en unidad cerrada sector muy campestre y tranquilo con salida y acceso desde la avenida principal. A una cuadra de restaurante y rutas de transporte publico. Cuenta con area de 492 M2, via alterna, tipo urbano, agua, energia y uso residencial. Unidad con salón social, parques infantiles, zonas verdes, vigilancia 24 horas, citofonia y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-24.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,7 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $1,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,5 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.481.468; área 492 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 23%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $4,7 millones/m² · 45 inmuebles(-43.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor86/100
86/100 — el precio está 24.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones352 m² · 0 hab · Belen · $3,7 millones/m²
- $1,1 mil millones565 m² · 0 hab · Belen · $1,9 millones/m²
- $1,2 mil millones367 m² · 0 hab · Buenos Aires · $3,3 millones/m²
- $1,4 mil millones358 m² · 4 hab · Centro · $3,9 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz