Fincaraíz1 / 18$1,4 mil M
Norte, Bogota
Las Flores
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 268 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Las Flores
Amenidades
- cerca a sector comercial
- con vivienda
- servicios publicos
- sobre via principal
- area urbana
Descripción
SE VENDE LOTE DE TERRENO COMERCIAL de 268 m2 , en SUBA - barrio las flores a 100 m de la estación de la súbala campiña - estación de trasmilenio, clínica salud total Diagonal, bomba de servicio Petrobras- A 3 cuadras de la ESTACIÓN De POLICIA DE SUBA, de suba, a cuatro 4 cuadras del parque principal de suba, vías de acceso av Suba, carrera 92, av ciudad de Cali, sector completamente Comercial, tránsito peatonal y vehicular. Descripción del lote en su frente cuenta con 5 m de frente X 40 de Fondo, al terminar el fondo termina en L, es decir que se amplía el terreno en el fondo del lote. Situación jurídica: totalmente libre de gravámenes a la propiedad, se encuentra en el tránsito comercial de los bienes raíces. * Valor comercial : negociable *No aceptan permutas .
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.172.414; área 268 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 3%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(+26% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+33.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $980 millones260 m² · 0 hab · Usaquen · $3,8 millones/m²
- $1,7 mil millones288 m² · 0 hab · San Jose Del Prado · $5,7 millones/m²
- $1,5 mil millones290 m² · 0 hab · Toberin · $5,2 millones/m²
- $1,5 mil millones290 m² · 0 hab · Toberin · $5,2 millones/m²
- $1,5 mil millones290 m² · 0 hab · Toberin · $5,2 millones/m²
- $1,5 mil millones290 m² · 0 hab · Toberin · $5,2 millones/m²
- $1,4 mil millones300 m² · 0 hab · Las Orquideas · $4,7 millones/m²
- $1,6 mil millones300 m² · 0 hab · Victoria Norte · $5,3 millones/m²
Publicado por M. CH BIENES RAICES · vía Fincaraíz