Fincaraíz1 / 24$2,3 mil M
Norte, Bogota
Nueva Autopista
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 548 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Nueva Autopista
Amenidades
- trans publico cercano
- zona industrial
- zona residencial
Descripción
Se venden dos casas lotes área construida 584 mts2 y área lote 14 de frente por 30 de fondo es decir 420 mts2, ubicada en un excelente sector abajo de la 19 y muy cerca a la autopista con 140, especialmente para constructoras.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,2 mil millones
- Rango razonable
- $2,2 mil millones – $2,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.086.717; área 548 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(+1.2% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+7.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,3 mil millones584 m² · 0 hab · Cedritos · $3,9 millones/m²
- $1,9 mil millones439 m² · 0 hab · Los Cedros · $4,3 millones/m²
- $1,9 mil millones438 m² · 0 hab · Los Cedros · $4,3 millones/m²
- $2,5 mil millones635 m² · 0 hab · Lijaca · $3,9 millones/m²
- $1,6 mil millones450 m² · 0 hab · Niza Cordoba · $3,6 millones/m²
- $1,7 mil millones415 m² · 0 hab · Puerta Del Sol · $4 millones/m²
- $2,2 mil millones405 m² · 0 hab · Nueva Autopista · $5,4 millones/m²
- $1,7 mil millones405 m² · 0 hab · Usaquen · $4,2 millones/m²
Publicado por Recorridos Inmobiliarios · vía Fincaraíz