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Lote en Norte, Bogota — foto 1Fincaraíz1 / 3
VentaLoteEstrato 6

$1,4 mil M

Norte, Bogota

Guaymaral

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Características

Área
3115 m²
Habitaciones
0
Baños
0
Parqueaderos
0
Estrato
6
Piso
0
Precio/m²
$443.018
Barrio
Guaymaral

Amenidades

  • cerca a sector comercial
  • lote en construccion
  • servicios publicos
  • area rural

Descripción

Vendo hermoso lote ubicado en un sector residencial espectacular, rodeado de verde, tranquilidad y total seguridad. Está cerca al CAI de Guaymaral, con acceso a 5 mins de mercados, panaderías e iglesia. Es el lugar ideal para construir la casa de tus sueños en un entorno natural y privilegiado. • TIPO DE INMUEBLE: Lote De Terreno. • DIRECCION (CATASTRAL): Lt 4 Pt La Hda Karimagua Guaymaral. Calle 234 #68-50, Bogotá D.C. • UBICACIÓN EN MANZANA: Zona rural. • DEPARTAMENTO: Cundinamarca. • MUNICIPIO: Bogotá Distrito Capital. • BARRIO: Karimagua. • LOCALIDAD: Suba. • UPZ: Guaymaral (03). • BARRIOS ALEDAÑOS: Villa Rosa, Aeronova Academy, Karimagua, Santa Inés, Luna, La Arboleda Guaymaral, Khumbre. • VIAS DE ACCESO: Via Guaymaral. • TOPOGRAFIA: Plana. • ESTADO VIAL: Buena. • TIPO DE VIA: Carreteable. • CARACTERISTICAS VIALES: Vehicular. • SITIOS DE INTERES: Cercano al Picnic De Bogotá, Centro De Encuestre Juan Diego Benavides, Parque De Recreación Pasiva Y Ambiental, Río Bogotá, Parroquia Y Despacho Santa Inés, Colegio Guaymaral, Aeropuerto Flaminio Suarez Camacho, Hacienda Casa De Josué, Colegio Gimnasio Los Robles, Colegio Bilingüe Internacional, Colegio Colombo Gales, entre otros. • TRANSPORTE PUBLICO: Taxi, Transporte Privado. Transporte público a 200 mts • REDES DE SERVICIOS PÚBLICOS: Energía Eléctrica, Acueducto, Alcantarillado. Uso actual residencial

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+18% vs. lo esperado

Precio esperado
$1,2 mil millones
Rango razonable
$1,1 mil millones – $1,3 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$375.318

3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $375.318; área 3115 m².

Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 19%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Área de 3115 m² atípica para vivienda.

Frente a inmuebles similares

  • En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(-89.3% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-88.7% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor23/100

    23/100 — el precio está 18% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación92/100

    92/100 — estrato 6 y 239 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento100/100

    100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad62/100

    62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 4 inmuebles con los que se comparó