Fincaraíz1 / 4$1,2 mil M
Norte, Bogota
Guaymaral
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 2446 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $470.564
- Barrio
- Guaymaral
Amenidades
- lote vacio
- area rural
Descripción
Exclusivo lote de 2446 m² en Guaymaral, con una ubicación privilegiada que lo convierte en una oportunidad única para inversión o desarrollo. Este terreno se encuentra estratégicamente situado entre prestigiosas caballerizas y modernas guarderías caninas, ofreciendo un entorno de tranquilidad y exclusividad. Frente al reconocido Colegio Schools International - Knightsbridge, garantiza un acceso inmejorable a una educación de calidad. A solo un lote de distancia del río Bogotá, ofrece la posibilidad de disfrutar de la naturaleza y el paisaje. Además, su cercanía a la Escuela Aeronáutica de Guaymaral y a solo 5 minutos en coche del CAI Guaymaral, asegura una excelente conectividad y seguridad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $959,4 millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $455.884
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $455.884; área 2446 m².
Confianza media — 6 comparables; dispersión IQR 48%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 2446 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(-88.6% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-88% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones3115 m² · 0 hab · Guaymaral · $443.018/m²
- $1,5 mil millones2035 m² · 0 hab · Fontibon · $750.000/m²
- $1,2 mil millones1800 m² · 0 hab · Bosa · $655.556/m²
- $900 millones1920 m² · Altos De Chozica · $468.750/m²
- $1,2 mil millones3144 m² · Guaymaral · $375.318/m²
- $850 millones3153 m² · 0 hab · Nuevo San Luis · $269.585/m²