Fincaraíz1 / 10$1,2 mil M
Norte, Bogota
Guaymaral
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 3144 m²
- Área privada
- 3144 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $375.318
- Barrio
- Guaymaral
Amenidades
- lote vacio
- area rural
Descripción
OPORTUNIDAD BAJO DE PRECIO. Hermoso lote a 3 minutos de la autopista norte, en la sabana de Bogotá, ubicado a 2.000 metros de la Autopista norte (2 kilómetros) y 950 metros de la prolongación de la avenida Boyacá. Excelente ubicación, diagonal al aeropuerto de Guaymaral, frente a San Sebastián. Disfrute del aire puro en Bogotá. Múltiples usos: Residencial, institucional, recreación, servicios del aeropuerto. Solo faltan las acometidas, ya que en la zona se prestan los diferentes servicios. Lote completamente plano.. Actualmente la avenida Guaymaral se encuentra la ampliación a cuatro carriles.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $986,7 millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $385.795
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $385.795; área 3144 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 35%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 3144 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(-90.9% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-90.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato70/100
70/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones3115 m² · 0 hab · Guaymaral · $443.018/m²
- $1,2 mil millones3500 m² · 0 hab · Bogota · $328.571/m²
- $1,2 mil millones2446 m² · 0 hab · Guaymaral · $470.564/m²
- $850 millones3153 m² · 0 hab · Nuevo San Luis · $269.585/m²
Publicado por NANCY ORTIZ · vía Fincaraíz