Fincaraíz1 / 3$540M
Oeste, Cali
Bellavista
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 518 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $1M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Bellavista
Amenidades
- bahias de parqueo
- cerca a sector comercial
- con administrador
- con cerca electrica
- en condominio
- en conjunto cerrado
- lote vacio
- rio quebrada cercano a
- servicios publicos
- sistema de riego
- vista panoramica
- area urbana
Descripción
Ubicación: Oeste – Cali (Valle) Área Lote Urbanizado de 518,14 m2, cuenta con base de cimentación inicial . Se puede construir el tipo de casa T-3 - Gold Platinum con diseño arquitectónico por excelencia! Con una espectacular vista que se abre al acceder a la edificación, patio interior Inglés, gran sala-comedor con un balcón que se abre a todo lo largo de la casa, Estudio que se presta como un lugar exclusivo y privado. El Down con mas de 80m2 lugar predilecto para el entretenimiento y el espacio íntimo y familiar.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-19.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $670 millones
- Rango razonable
- $610,1 millones – $688,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,3 millones
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.293.532; área 518 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 12%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 19.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Oestemediana $1,5 millones/m² · 16 inmuebles(-32.5% este inmueble)
- En toda Calimediana $1,2 millones/m² · 131 inmuebles(-12% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor79/100
79/100 — el precio está 19.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 16 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad90/100
90/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $643,1 millones546 m² · 1 hab · Bellavista · $1,2 millones/m²
- $490 millones422 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $1,2 millones/m²
- $549 millones372 m² · 0 hab · El Bosque · $1,5 millones/m²
- $657,7 millones495 m² · 0 hab · Caney · $1,3 millones/m²
- $520 millones402 m² · Ciudad Jardin · $1,3 millones/m²